Sumi — Boro-Kodate Investor
自己資金20万円・40歳・副業・未経験からボロ戸建て投資を始め、個人と法人（合同会社Free）で計10戸を保有し、家賃収入は毎月30万円を突破しました。派手なノウハウはありません。あるのは、リサーチと指値と行動量、そして現場の記録です。
2024 START
20万円
自己資金／40歳・副業・未経験
2026.07 NOW
10戸・30万円+/月
保有戸建て（個人・法人）／家賃収入
※2026年7月時点・自社集計。購入金額は諸費用を除く。利回りは総投資額（物件価格＋諸費用＋初期修繕費）に対する現況の年間家賃収入。
About Sumi
スミ（澄川義浩）。広島在住。40歳のとき、本業を続けながら自己資金20万円・未経験・知識ゼロでボロ戸建て投資を始めました。
最初からうまくいったわけではありません。リサーチを重ね、約150件の内見に足を運び、指値を入れる。その積み重ねが、値引き累計1,000万円以上・平均購入価格約50万円という数字になりました。
買った家は自分で業者を探し、修繕し、客付けまでやり切る。現在は個人と法人（合同会社Free）で計10戸を保有し、広島で空き家の買取・再生も行っています。
このサイトのサービスはすべて、今も現場で使っている実物の記録と判断基準がベースです。読んで調べる・仲間と続ける・直接聞く・現地で見る・並走してもらう。関わり方の深さは、あなたのステージで選んでください。
Services
下に行くほど深く・個別になります。まずは無料の「スミの秘密基地」からで大丈夫。どれが合うか迷ったら、そこで気軽に聞いてください。
Step 1 / 参加する（無料）
0円
すべてのサービスの入口になるLINEオープンチャットです。参加や申し込みはもちろん、質問や相談をしたいだけでも大丈夫。普段スミが行っているボロ戸建て投資のエピソードや気づきも、たまに共有しています。
Step 2 / 調べる
月額 980円〜（2プラン）
ボロ戸建て投資を極めていく過程の「記録室」。スミが実際に内見・検討した物件の指値金額と、その判断の記録に加えて、始める前に知っておきたいことを実体験ベースの資料として格納しています。わからないことが出てきたとき、フラッと調べに立ち寄る——そんな資料室のような場所として使ってください。
スタンダードプラン 980円/月
プレミアムプラン 3,000円/月
相談会のアーカイブ例：YouTubeで視聴①／視聴②
Step 3 / 仲間と続ける
月額 4,980円
1人だと続かないのがボロ戸建て投資。仲間の成果報告と情報交換の中に身を置くことで、行動が習慣になります。スミが共同運営するオンラインサロンです。
Step 4 / 直接聞く
30,000円／1時間・事前決済（銀行振込）
「調べても情報が出てこないリスクを、実際に稼働している大家さんはどう考えているのか」「考えすぎなのか、それとも同じことを思っているのか」——書籍やネットでは答え合わせできないモヤモヤを、1時間の通話で一緒に整理します。
利用者の声：「テキストと違い、会話は吸収力も納得感も10倍。意見を頭ごなしに否定せず、現実的な方向性を示してくれた」——全文は参加者の声へ
申し込み前のご質問・ご相談だけでも、「スミの秘密基地」でお気軽にどうぞ。
※スミの経験に基づく「考え方」を共有するもので、購入すべきか否かの判断や物件のあっせんは行いません。最終判断はご自身でお願いします。
Step 5 / 現地で見る
基本 50,000円／回（内容により変動）
「280万円で売り出された家を、40万円で」「仲介手数料込み5万円で買った家」——スミにはそんな常識外れの金額で購入した実績があります。その家が実際どんな家なのか、見たくなりませんか？修繕前の実物を現地で確かめて、ネットの写真では絶対に掴めない相場感を体に入れる1日です。
▶ ツアー当日のLive配信を見る
※広島駅集合・スミが現地まで送迎。開催時期・内容・料金は回ごとに告知します。
Step 6 / 並走してもらう
月額 250,000円／1ヶ月単位で更新・解約自由
内見ツアー参加者：▲50,000円引き ／ 個別相談経験者：▲30,000円引き
最短で「家賃収入を得るまでのプロセス」を経験したい方へ。リサーチ→内見→指値→修繕→客付けの全工程を、マンツーマンで並走します。知識より、行動量と判断のスピード。1人ではサボってしまう自分を卒業する、いちばん深い関わり方です。
※オプション：リサーチ＆内見TELフォロー（月10件前後・＋30,000円）／内見同行（広島のみ・＋50,000円）。募集枠に限りがあり、満枠時は募集停止します。※物件のあっせん・購入判断の代行は行いません。
Which one?
| いまのあなた | おすすめ | 目安 |
|---|---|---|
| まず気軽にのぞきたい・質問や相談だけしたい | スミの秘密基地（LINEオープンチャット） | 0円 |
| まず全体像を掴みたい・調べる場所がほしい | スミのボロ戸建て投資研究所（スタンダードプラン） | 0円〜980円/月 |
| 記事を読むだけでなく、解説を聞いて直接質問したい | スミのボロ戸建て投資研究所（プレミアムプラン）専用Discord・隔週日曜のボイスチャット相談会 | 3,000円/月 |
| 1人だと続かない・仲間がほしい | ボロ戸建て投資クラブ | 4,980円/月 |
| いま抱えている疑問やモヤモヤを、経験者と話して整理したい | 個別相談（1時間通話） | 30,000円 |
| 常識外れの金額で買った戸建てを、この目で見たい | 内見ツアー in 広島 | 基本50,000円 |
| 最短で「家賃収入を得るまで」のプロセスを経験したい | オンライン個別並走コンサル | 月250,000円〜（割引あり） |
Voices
「周りにボロ戸建て投資をやっている人が一人もおらず、相談できるのは妻だけ。調べても出てこないリスクの話を、現役の大家さんに直接聞けるサービス自体、探してもなかなか見つかりません。」
「スミさんは意見を頭ごなしに否定せず、持論を押し付けることもなく、そのうえで現実的な方向性を示してくれました。テキストと違い、会話は吸収力も納得感も10倍。おかげでボロ戸建てを前向きに捉えられるようになりました。」
脱サラ組・ねこさん（LINEでいただいた感想より抜粋）
「物件の内見や電話応対の実演を目の当たりにし、自分の中のハードルが圧倒的に下がりました！今日学んだことを淡々とやっていけば成功に近づけると思えた1日でしたし、今日参加しなかったらと考えると、かなりゾッとします。」
内見ツアー参加者（参加後のメッセージより）
参加者ご自身が、ツアーの様子と学びをnoteと音声配信で詳しくレポートしてくださいました。第三者のリアルな体験談として、ぜひそのままご覧ください。
※スクリーンショットを含む掲載はご本人の了承を得たものです。感想は個人のものであり、成果を保証するものではありません。
Field Notes
メンバーシップ「スミのボロ戸建て投資研究所」の最新記事から、無料パートの冒頭を掲載しています。続きは研究所でどうぞ。
最新の記事を読み込んでいます…
Web Design
本サイトと、法人の空き家買取サイトは、スミがAIを活用して制作したものです。「事業の中身が伝わり、問い合わせにつながる」1枚もののホームページを、ココナラで制作代行しています。制作例はこの2サイトをそのままご覧ください。
FAQ
Contact
各サービスの申し込みや空き状況の確認はもちろん、質問や相談をしたいだけでも大丈夫。普段スミが行っているボロ戸建て投資のエピソードや気づきも、たまに共有しています。